Warszawa, Wawer, Radość
DOM DLA TYCH, KTÓRZY CHCĄ MIESZKAĆ W WARSZAWIE, A Z DOMU WYCHODZIĆ PROSTO DO LASU
Wyobraź sobie, że rano zamykasz drzwi i po chwili jesteś w lesie. Nie musisz dojeżdżać, szukać parkingu ani planować wycieczki.
Wracasz do salonu z kominkiem, do którego przez przeszklony wykusz wpada południowe światło.
Wieczorem siadasz na tarasie i słyszysz tylko drzewa.
A to wciąż Warszawa.
Na sprzedaż połowa domu w zabudowie bliźniaczej z 2003 roku. Dom leży w leśnej enklawie warszawskiej Radości, w dzielnicy Wawer, w otulinie Mazowieckiego Parku Krajobrazowego.
To jedno z tych miejsc, których nie da się powtórzyć.
Tak jak ten dom.
To propozycja dla osób, które chcą mieć dużo przestrzeni, ogród i las za progiem, ale nie chcą wyprowadzać się z Warszawy.
DOM
Dom ma 240 m² powierzchni całkowitej na trzech poziomach: parter, piętro i strych użytkowy.
Nieruchomość położona jest na działce o powierzchni 912 m².
Parter:
salon z kominkiem 63 m², z wysokim sufitem i oknami na południe,
wykusz przeszklony z trzech stron, 4 x 3 m,
otwarta kuchnia 17 m²,
łazienka 6 m² z WC i kabiną prysznicową,
duży przedpokój,
garaż 20 m²,
kotłownia 9 m².
Półpiętro:
antresola 11 m² otwarta na salon, przygotowana jako miejsce do pracy.
Piętro:
sypialnia master 23 m² z wyjściem na taras 4 x 3 m i garderobą 3 m²,
pokój kąpielowy 13 m² przy sypialni master, z wanną, WC i miejscem na kabinę prysznicową,
pokój 17 m² z własną łazienką 5 m² (WC i kabina prysznicowa),
pokój 12 m².
Strych:
strych użytkowy 30 m², ocieplony, umeblowany, z oknem Velux i funkcją mieszkalną.
W domu są 3 łazienki, a układ można dowolnie zaaranżować nawet na 6 pokoi.
To dom, w którym nikt nie musi szukać swojego miejsca.
SALON – SERCE DOMU
Salon ma 63 m², wysoki sufit, kominek i wykusz przeszklony z trzech stron.
Okna wychodzą na południe, więc światło towarzyszy domownikom przez większą część dnia.
Z salonu wychodzisz prosto na taras i do ogrodu.
Zmieści się tu rodzinny obiad, święta, spotkanie z przyjaciółmi i zwykły wieczór przy ogniu.
Tutaj niczego nie trzeba powiększać.
SYPIALNIA MASTER – APARTAMENT W DOMU
Sypialnia ma 23 m² i szerokie, przeszklone wyjście na własny taras 4 x 3 m.
Obok jest garderoba i stylowy pokój kąpielowy 13 m² z wanną.
Poranna kawa na tarasie na piętrze. Wieczorna kąpiel kilka kroków od łóżka.
To nie jest zwykła sypialnia.
To Twój prywatny apartament.
POKÓJ GOŚCINNY Z WŁASNĄ ŁAZIENKĄ
Pokój 17 m² ma własną łazienkę z kabiną prysznicową.
Goście, dorastające dziecko czy rodzice w odwiedzinach mają tu pełną prywatność.
Bez porannej kolejki do łazienki.
ANTRESOLA I STRYCH – MIEJSCE NA PRACĘ I PASJE
Antresola 11 m² otwarta na salon to gotowe miejsce do pracy z domu.
Do tego dochodzi strych 30 m²: ocieplony, umeblowany, doświetlony oknem Velux i z funkcją mieszkalną.
Może być gabinetem, pokojem dla nastolatka, strefą hobby albo pokojem gościnnym.
To Ty decydujesz.
SOLIDNOŚĆ, KTÓREJ NIE WIDAĆ NA ZDJĘCIACH
Dom zbudowano z dbałością o to, co najważniejsze, czyli o konstrukcję:
fundamenty wylewane w szalunkach Peri, zabezpieczone przeciwwilgociowo,
ściany z cegły Porotherm 44 cm,
elewacja ocieplona styropianem 10 cm i wykończona tynkiem,
dach z blachodachówki na pełnym deskowaniu,
ocieplenie dachu wełną mineralną, wykończenie płytą gipsowo-kartonową,
oddychająca podbitka.
Tego nie zobaczysz na zdjęciach.
A to właśnie decyduje o tym, jak dom będzie służył przez kolejne lata.
KOMFORT, KTÓRY JUŻ JEST W CENIE
nowy dwufunkcyjny piec Viessmann (zamontowany w sierpniu 2026),
ogrzewanie podłogowe w ciągach komunikacyjnych, kuchni i łazienkach,
grzejniki ścienne oraz grzejniki ukryte w kanałach podłogowych,
kominek w salonie,
rolety antywłamaniowe,
woda miejska,
szczelne szambo 10 m³.
Piec jest zupełnie nowy.
Jedna z największych inwestycji w domu jest już za Tobą.
OGRÓD I TARAS
Działka ma 912 m².
Ściana domu stoi 6–8 metrów od ogrodzenia, więc wokół domu jest prawdziwa przestrzeń, a nie wąski pas trawy.
Masz taras wyłożony gresem, ogród, a za ogrodzeniem las.
Śniadanie na świeżym powietrzu, zabawa dzieci i spokojny wieczór przestają być planem na urlop.
Stają się codziennością.
GARAŻ, WIATA I MIEJSCE DLA PSÓW
garaż 20 m² w bryle budynku,
drewniana wiata garażowa na 2 samochody, kryta gontem, z pełną podbitką i oddzielną bramą,
dwa wybiegi dla psów przy wiacie,
podjazd i chodniki z kostki Bauma, pod wiatą kostka eko.
Łącznie można zaparkować 3 auta pod dachem.
A jeśli masz psy, one też mają tu swoje miejsce.
LEŚNA ENKLAWA W GRANICACH WARSZAWY
Dom leży w otulinie Mazowieckiego Parku Krajobrazowego.
Wychodzisz z domu i wchodzisz do lasu.
Okolica jest spokojna, a jednocześnie blisko centrum Radości.
W pobliżu znajdziesz:
komunikację miejską,
sklepy,
szkołę podstawową,
przedszkole,
pocztę,
halę sportową z sauną,
korty tenisowe.
Naturę masz na co dzień, a miasto na wyciągnięcie ręki.
DLA KOGO?
To dom dla tych, którzy chcą:
więcej przestrzeni i więcej natury, bez wyprowadzki z Warszawy.
Dla osób, które szukają:
dużego domu z ogrodem,
lasu za progiem,
sypialni master z łazienką, garderobą i tarasem,
osobnej strefy dla gości,
miejsca do pracy z domu,
przestrzeni dla psów,
szkoły i przedszkola w okolicy,
adresu w Warszawie.
PODSUMOWANIE
Warszawa-Wawer, Radość.
Połowa bliźniaka z 2003 roku.
240 m² powierzchni całkowitej.
912 m² działki.
Salon 63 m² z kominkiem i wykuszem.
Sypialnia master z tarasem, garderobą i łazienką 13 m².
Pokój gościnny z własną łazienką.
3 łazienki.
Antresola do pracy i strych 30 m².
Możliwość aranżacji nawet 6 pokoi.
Nowy piec Viessmann (2026).
Ogrzewanie podłogowe.
Garaż i wiata na 2 auta.
Wybiegi dla psów.
Otulina Mazowieckiego Parku Krajobrazowego.
Las za progiem.
I najważniejsze:
bez wybierania między lasem a miastem, bez ciasnoty, bez kompromisów w kwestii przestrzeni.
To dom, który tak jak to miejsce jest jedyny w swoim rodzaju.
Być może właśnie dla Ciebie.
Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.
Jako biuro nieruchomości pobieramy prowizję za usługi pośrednictwa.
Mamy inne ciekawe oferty w tej okolicy, zapraszamy do kontaktu.
Nie wszystkie oferty z naszego biura widoczne są w internecie.
Szybki kredyt, zupełnie bezpłatnie w jednym miejscu, to właśnie z nami.
Jesteśmy biurem nieruchomości specjalizującym się w kamienicach przedwojennych, budynkach z cegły, rewitalizowanych kamienicach oraz nowych budynkach. Jeśli poszukujesz nieruchomości do kupienia lub sam chcesz sprzedać/wynająć nieruchomość, to zapraszamy do kontaktu.
POWIERZENIE ZLECENIA PROFESJONALIŚCIE, JEST DOBRYM POCZĄTKIEM OWOCNEJ WSPÓŁPRACY.
Oferta wysłana z programu IMO dla pośredników.